上海煮夫日記

今天去跟房仲換發票，結果房仲打電話給開發票的物業公司，物業公司拒絕他的要求，房仲說，物業公司的發票機跟稅務機關連線，之前退發票被查過，所以對方不願意退，另一個將發票按月開的要求也被拒絕，對方說一張發票金額少於一萬不開。 雖然任務失敗，我還是順道問他發票上3%的稅金倒底有哪些組成？他的意思是那是增值稅，也就是以前的營業稅，還強調一般都是3.5%，找這家物業開3%，但天下哪有百吃的午餐，依我先前查到的資料，假如純就個人自住的增值稅普通發票，公式是： 應預繳稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5% 所以純就增值稅的部分，換算下來大概是1.42% 3%跟1.42%之間的價差，就是我不清楚的規費，跟房仲和物業公司的利潤。 結束發票的對話後，居然跟房仲多聊了一個多小時，從上海的學校，聊到西藏的天葬，聊到新疆，他店裡還真剛好，有一個員工是新疆人。 跟台灣差異比較大的是有所謂學區房，在台灣家長要孩子挑學校讀，就把戶口遷到朋友家即可，在這邊要遷入戶口，只能是直系親屬，所以為了讀好學校，就要去租/買學區房，所以學區房的價錢會高些，此外還有居住限制，要住滿多久才符合就讀資格。

夫人昨晚從泰國飛回上海，今天就只安排了中午到徐匯區的美羅城吃飯，進去商場搜尋樓層地圖，我們的餐廳位在內街區？問了鄰近商店的服務員，他告訴我們，往前走右轉出商城，就是內街！只能說取個雅致的名字很好，但是取個沒人懂的，就很難說了。 今天的朋友在上海多年，也有自己的生意，最近開新店跟物業公司有一段交手經歷，簡單的說，物業扣了前一手的押金，前一手不爽，所以不去結束營業登記，他卡在那，朋友的櫃就沒辦法登記了，因為一個地址不能登記兩家公司。 物業要他用一種法律邊緣的方式處理，他詢問律師後拒絕，結果沒幾天，他的店面就單獨被Teacher查了，而知道他的營業文件不齊的，合理懷疑只有物業公司，他們似乎想用公權力，脅迫他屈服不合理的條件，所以他跟對方大吵一架。 只是每次提到某一點，對方就會請他看一百多頁合約的其中一頁，可見物業公司時常面對這種問題，而且先前入場時，也高壓要他的人在文件上蓋公司章，說是標準作業流程，不蓋章不能進，所以又偷渡了幾條，有問題完全不是物業公司問題的這種不平等條款。 事情目前還沒了結，再看後續發展如何！ 套句另一個朋友的話，在這裡發生什麼都不奇怪，你可以不認同，但你要去理解這些怪現狀背後的思維，你可以不去爭，但你開車看到逆向的電瓶車，還是要閃。