上海Day15：跟房仲聊天

今天去跟房仲換發票，結果房仲打電話給開發票的物業公司，物業公司拒絕他的要求，房仲說，物業公司的發票機跟稅務機關連線，之前退發票被查過，所以對方不願意退，另一個將發票按月開的要求也被拒絕，對方說一張發票金額少於一萬不開。

雖然任務失敗，我還是順道問他發票上3%的稅金倒底有哪些組成？他的意思是那是增值稅，也就是以前的營業稅，還強調一般都是3.5%，找這家物業開3%，但天下哪有百吃的午餐，依我先前查到的資料，假如純就個人自住的增值稅普通發票，公式是：

應預繳稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

所以純就增值稅的部分，換算下來大概是1.42%

3%跟1.42%之間的價差，就是我不清楚的規費，跟房仲和物業公司的利潤。

結束發票的對話後，居然跟房仲多聊了一個多小時，從上海的學校，聊到西藏的天葬，聊到新疆，他店裡還真剛好，有一個員工是新疆人。

跟台灣差異比較大的是有所謂學區房，在台灣家長要孩子挑學校讀，就把戶口遷到朋友家即可，在這邊要遷入戶口，只能是直系親屬，所以為了讀好學校，就要去租/買學區房，所以學區房的價錢會高些，此外還有居住限制，要住滿多久才符合就讀資格。